INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Module de formation à l'attention des professionnels libéraux


Prochaine session 2008: lundis 1^er et 15 décembre

Imprimer le formulaire d'inscription

Public visé: Professionnels libéraux immatriculés à l'URSSAF sans condition de date d'installation cotisant au FIFPL (n'hésitez pas à nous contacter en cas de doute)
Stage de 2 journées
Horaires de formation: de 9H à 12H30 et de 14H à 17H30

Le coût total de la formation de 400 € est pris en charge intégralement et directement par le FIF PL hors budget de formation individuelle.
Vous n'avez aucune avance à effectuer ni aucun dossier à compléter, il suffit simplement de nous fournir l'attestation de versement délivrée par l'URSSAF.
Votre cotisation annuelle de 48 €uros au FIF-PL vous donne droit à 3 jours de formation ORIFF par an s'ajoutant à votre budget de formation individuelle


OBJECTIF GENERAL:
Donner aux participants les moyens :
- d'aider le client dans la constitution et la gestion de son patrimoine immobilier.
- d'effectuer des montages financiers et fiscaux adaptés à sa situation patrimoniale.
- d'élaborer une offre adaptée pour transmettre, dans les meilleures conditions, un patrimoine immobilier.
- de conseiller, de façon adaptée :
le crédit, classique ou in fine, pour l'acquisition et les travaux.
les parts de SCPI.
l'adossement à un contrat d'assurance-vie, ou à un bon de capitalisation.
les assurances liées : A.D.I., multirisques, insolvabilité du locataire.

OBJECTIFS PÉDAGOGIQUES :
En fin de session, les participants :
• auront une maîtrise globale des différents mécanismes de la gestion d'un patrimoine immobilier.
• connaîtront les différents types de montages immobiliers.

MÉTHODES PÉDAGOGIQUES :

Les acquis s'effectuent, pour chaque thème abordé, par une alternance d'apports théoriques explicatifs et de cas pratiques.
Chaque participant reçoit, en fin de session, un document de référence ainsi qu'un dossier complet des cas dont les solutions sont analysées et commentées.

Programme détaillé de la formation
séquence 1 : les fondamentaux de l'investissement immobilier

Investir dans des locaux non meublés :
- Maîtriser le régime des revenus fonciers : charges déductibles, assurances, intérêts d'emprunt.
- Aborder le régime du micro-foncier : avantages, inconvénients et évolutions récentes.
- Utiliser les avantages fiscaux des déficits fonciers : déductions, limites, reports et situation des intérêts d'emprunt.
- Lors de la vente : maîtriser le régime des plus-values immobilières, calculer le coût fiscal et exploiter les différentes conditions d'exonération.

Programme détaillé de la formation
séquence 2 : l'investissement immobilier spécifique

Investir dans des programmes fiscaux spécifiques non meublés :
- Argumenter l'effet de levier de l'amortissement "Robien" et "Borloo"
- Connaître les différents types d'investissement : ”Besson ancien”, “Lienemann”, “Z.R.R.”, Loi Girardin, Loi Malraux. Particularités et intérêt de l'option pour la TVA.
- Connaître les mécanismes et les coûts de l'application de la TVA ou des droits d'enregistrement, lors d'une acquisition immobilière.
- Analyser les nouveautés fiscales de la Loi de Finances 2008 liées aux opérations
immobilières.

Investir dans des locaux en meublés
- Maîtriser le régime du loueur non professionnel : abattement micro-BIC, option TVA.
- Exploiter les avantages fiscaux liés à l'option pour le régime professionnel : conditions d'applications, I.S.F., sort des déficits et des plus-values, …
- Expliquer la situation des locations de faible importance (chambres meublées).

Préparer la transmission de son patrimoine immobilier
- Acquisitions familiales en démembrement de propriété.
- Conseiller l'opportunité de la donation avec réserve d'usufruit.
- Aborder la situation des concubins et des couples remariés avec enfants d'un premier lit : comment les protéger ? maîtriser les différents conseils patrimoniaux et fiscaux à donner.
- Calculer les gains fiscaux liés au conseil patrimonial adapté.

Financer en maîtrisant le risque
- L'analyse de la rentabilité du projet.
- Le choix du crédit : classique ou in fine, selon le projet
- L'effet de levier en cas d'adossement à un contrat de capitalisation
- Les avantages et inconvénients du financement de l'immeuble et des parts.
- Le risque et les garanties adaptées : validité de l'hypothèque, garanties complémentaires.



Modalité d'appréciation des résultats :
En fin de session, l'animateur délivrera aux participants des feuilles d'évaluation permettant ainsi de suivre l'exécution de la formation et d'en apprécier les résultats.