L'IMMOBILIER DEFISCALISANT.

Prochaine session 2011 :

Lundi 30 mai

Animée par Jean DEREIX, formateur-consultant en gestion patrimoniale

Objectifs commerciaux

Donner aux participants les moyens : d'aider le client dans la constitution et la gestion de son patrimoine immobilier, d'effectuer des montages financiers et fiscaux adaptés à sa situation patrimoniale, d'élaborer une offre adaptée pour transmettre, dans les meilleures conditions, un patrimoine immobilier.

Objectifs pédagogiques

En fin de session, les participants : auront une maîtrise globale des différents mécanismes de la gestion d'un patrimoine immobilier, connaîtront les différents types de montages immobiliers.


Méthodes pédagogiques

Les acquis s'effectuent, pour chaque thème abordé, par une alternance d'apports théoriques explicatifs et de cas pratiques.
Le participant reçoit, en fin de session, un document de référence ainsi qu'un dossier complet des cas dont les solutions sont analysées et commentées.


Programme

Investir dans des programmes fiscaux spécifiques non meublés

Argumenter l'effet de levier de l'amortissement «Robien» et «Borloo».
Connaître les différents types d'investissement : ”Borloo ancien”, “Z.R.R.”, Loi Girardin.
Particularités et intérêt de l'option pour la TVA.
Connaître les mécanismes et les coûts de l'application de la TVA ou des droits d'enregistrement, lors d'une acquisition immobilière…

Investir dans des locaux en meublés

Maîtriser le régime du loueur non professionnel : abattement micro-BIC, option TVA.
Exploiter les avantages fiscaux liés à l'option pour le régime professionnel : conditions d'applications, I.S.F., sort des déficits et des plus-values, …
Expliquer la situation des locations de faible importance (chambres meublées).