Démarrer son activité Fiscal-social Efficacité professionnelle


Gestion-comptabilité Développer-pérenniser Communication Informatique

MECANISMES DE BASE DE L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Prochaine session :

Lundi 21 juin

Animée par Jean DEREIX

Objectifs:

Donner aux participants les moyens :

D'optimiser la constitution et la gestion de son patrimoine immobilier.
D'effectuer des montages financiers et fiscaux adaptés à sa situation patrimoniale.
De faire un choix entre louer un bien immobilier en " nu " ou en " meublé ".


En fin de session, les participants :

Auront une maîtrise globale des différents mécanismes de la gestion d'un patrimoine immobilier.
Connaîtront les spécificités de la location en " nu " et en " meublé ".


Méthodes :

La session s'appuie sur des cas pratiques, analysant les différentes opérations possibles, et sur des schémas explicatifs.

En fin de session, chaque participant reçoit un dossier de référence, ainsi qu'un dossier complet des cas dont les solutions sont analysées et commentées.



Programme

Investir dans des locaux non meublés :

- Maîtriser le régime des revenus fonciers : charges déductibles, assurances, intérêts d'emprunt.
- Aborder le régime du micro-foncier : avantages, inconvénients et évolutions récentes.
- Utiliser les avantages fiscaux des déficits fonciers : déductions, limites, reports et situation des intérêts d'emprunt.
- Lors de la vente : maîtriser le régime des plus-values immobilières, calculer le coût fiscal et exploiter les différentes conditions d'exonération.